Раздел материнского капитала в квартире
Закон, гарантирующий гражданам получение денег при рождении 2 и более детей был принят более 12 лет назад и начала сразу активно применяться гражданами России. И теперь очевидно, что у тех молодоженов, браки которых распались, начали вставать вопросы относительно дальнейшего раздела купленного, используя государственные деньги, жилья.
Таким образом, раздел материнского капитала – это все более часто возникающая при расторжении брака в суде проблема.
Разберем раздел материнского капитала на простых примерах из нашей судебной практики:
Во время брака у супругов родился 2-й ребенок и они, получив сертификат, частично погасили ранее взятую на квартиру ипотеку, за счет его средств. Квартира была зарегистрирована только на мужа. Как правило, причиной этому становится более лояльные условия банка.
После прекращения брачных отношений, бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к своему мужу с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за нею права собственности на половину квартиры. Муж представил свои возражения относительно раздела имущества именно в таком порядке, а именно в передаче бывшей жене именно 1⁄2 дои в квартире. Он указал, что имущество было приобретено за счет мат. средств и раздел долей должен быть произведен с учетом долей детей, а именно, по четверги - на каждого.
Судебная практика:
Согласно ГК РФ, Постановлению пленума ВС РФ, а так же обзора судебной практики ВС РФ, совместно нажитым признается не только имущество, но и обязательства. Когда имущество, неважно дом или квартира, куплено по мат.капиталу, член семьи, на которого было оформлено право собственности, выдает нотариальное обязательство. В нем он обязуется оформить принадлежащее ему жилище на своих отпрысков. Важно то, что в соответствии с законом об ипотеке он указывает, что он должен переоформить родные пенаты на ребенка только после погашения кредита в полном объеме и снятия залога в порядке ФЗ «О .. мерах государственной поддержки ...», от 29.12.2006г. No256.
Таким образом, нотариальное обязательство – это такое же обязательство, возникшее в период брака, как и кредит и любое иное, а значит, оно должно быть признано совместным обязательством супругов.
Итак, возвращаясь к нашему примеру, возьмем два случая, при которых к моменту раздела имущества в суде раздел долей по материнскому капиталу еще не произведен:
1. В первом случае к моменту раздела квартиры в суде ипотека уже погашена.
2. Во втором случае раздел имущества производится в условиях, когда ипотека не погашена и квартира еще находится в залоге.
1. Когда раздел имущества купленного на материнский капитал происходит при погашенной ипотеке, суд при разделе имущества должен сразу определить права детей.
Обращаясь к нашему примеру. Супруга заявила требования о признании за нею прав на половину жилья, а бывший муж заявляет встречные исковые требования об определении долей на детей. Таким образом, суд удовлетворит иск жены только в части, так как признает за нею право собственности только на четверть, вместо половины. Требования мужа будут удовлетворены полностью, и суд определит размеры прав детей по 1⁄4 - на каждого. Итак: если к моменту раздела совместно нажитого имущества ипотека уже выплачена, то суд сразу выделит жилплощадь и на детей и на супругов – в нашем примере по четверти - каждому.
2. Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом, когда кредит не погашен, будет происходить иначе. Когда кредит еще не погашен, суд удовлетворит требования жены и определит их по 1⁄2 на каждого из супругов. Однако мы помним, что есть обязательство мужа о том, что он обязался оформить их домашний очаг на детей, после того как кредит будет выплачен. Обязанность переоформить квартиру или дом на детей возникает у родителя с момента когда ипотека погашена. Таким образом, на момент раздела жилья в суде оно еще не наступило. В связи с этим, муж заявляет встречные исковые, о признании его обязательства о переоформлении квартиры на детей, совместным. Вторым требованием к жене будет: Обязать бывшую жену оформить право на детей в соответствии с ФЗ от 29.12.2006г. No256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих ...».
Таким образом, при наличии непогашенной ипотеки, суд вынесет решение: Признать право собственности на квартиру за супругами пополам, и обязать супругу после выплаты ипотеки оформить ее права на детей.
В конечном итоге, все вернется к тому, что права собственности распределится по 1⁄4, на каждого из супругов и детей.
Кстати, как определяются доли детей при использовании материнского капитала?
В законе указано, что при использовании материнского капитала права детей должны быть определены из того расчета, что стоимость переданного им жилья должна быть не менее суммы потраченного материнского капитала. Например: квартира стоимостью 4 млн. рублей, мат. Капитал 400 тысяч рублей. Таким образом, доля ребенка по закону должна быть не менее 1/10 в квартире (400.т от 4000млн.) Однако на практике суды определяют права поровну. В данном случае за 400 т.р. материнского капитала, ребенок получит имущество на 1,3млн. рублей (Расчет 4млн./3человека (2 родителей и ребенок).
Если у Вас возник вопрос о разделе совместного имущества в Кемерово и области, наша адвокатская контора, готова оказать в этом всестороннюю юридическую помощь.
