Раздел имущества

   Просто о сложном – юридическая консультация адвоката.

   Если Вам нужно разделить совместно нажитое в браке имущество, то после ознакомления с данной информацией основанной на нашей судебной практике, вы будете знать как это сделать. Ознакомившись с этой статьей - Вы будете иметь четкое представление, как делится нажитое между супругами имущество.

   Итак, возьмем среднестатистическую Российскую семью. Исходя из нашей практики, при разделе имущества супругов в 95% случаев неизбежно встает вопрос о том, как разделить квартиру, машину, ипотеку. Данный набор имущества у подавляющего большинства супругов одинаков и отличается лишь количеством и ценой совместно нажитого имущества – бывает несколько квартир, машин, кредитов и т.д. У кого-то дороже у кого-то дешевле, но основные принципы и судебная практика раздела имущества во всех случаях очень схожа.

   План изложения будет такой:

1. Определим имущество, которое будем делить, т.е. активы;
2. Определим долги подлежащие разделу: ипотека, кредиты, кредитных карты и других долги и обязательства.

   1. Опреляем имущество которое будет делиться.

   1.1. Для начала, определяем объем имущества, которое будет считаться совместно нажитым и, которое соответственно мы будем делить. Для этого нужно определиться с временным отрезком (периодом совместной жизни), за которое это имущество покупалось (наживалось).

   С началом периода все просто - со дня заключения брака.

   Как определить момент, на который будем считать общее имущество, ведь очевидно, что в разное время у супругов разный объем и состав совместного имущества.

   Тут может быть два варианта:

1. Если супруги до сих пор находятся в браке и ведут совместное хозяйство, то количество имущества будет определяться просто на момент его раздела. Это связано с тем, что, будучи в браке супруги могут делить имущество, независимо от его расторжения.
2. Если семейные отношения уже прекратились ранее, то определять объем и состав общего имущества нужно на момент прекращения брачных отношений. Тут можно отталкиваться от двух ориентиров: а.) расторжение брака в ЗАГСЕ (если фактическое прекращение отношений и развод в ЗАГСЕ совпали); б.) фактическое прекращение брачных отношений, без развода. Например, в январе 2017г. супруги разошлись, а в июле 2017г. расторгли брак. В этом случае считаем имущество, которое имелось у мужа и жены на январь 2017 года (момент прекращения брачных отношений). Если разошлись и расторгли брак единовременно, то считаем на дату расторжения брака, то есть июль 2017г.

   Итак, записываем даты: начало и конец фактических брачных отношений.

   1.2. Теперь составляем список всего имущества (квартира, дом, земля, автомобиль, гараж и так далее), которое было приобретено в указанный период, и которое имеется в наличии на дату раздела имущества супругов.

   Записываем перечень имущества.

   Важно понимать, что супруги могли покупать и продавать в период брака много всякого добра, но разделу будет подлежать только то имущество, которое оказалось в наличии на момент его раздела. Это значит, что, если, например, за полгода до даты раздела был продан автомобиль (и даже если деньги забрал только один супруг), то и разделить его теперь не получится, автомобиль разделу подлежать не будет (хотя в суде можно пытаться доказывать неполучение денег вторым супругом и как следствие взыскание половины денежных средств). С автомобилями, кстати, в юридической практике такое бывает нередко, поскольку законом не предусмотрено обязательное получение нотариального согласия от супруга на продажу автомобиля. В отличие от автомобилей, получение нотариального согласия на сделки с недвижимостью приобретенным в браке, является обязательным.

   Итак, Вы составили список имущества.

   Если все это имущество приобреталось на деньги, заработанные в браке, то все оно будет считаться совместно нажитым.

   Но есть случаи, когда оно не будет считаться совместно нажитым.

   Нужно вспомнить на какие средства приобреталось перечисленное имущество. Есть ли среди него, то которое приобреталось хоть и в браке, но на деньги заработанные до свадьбы; есть ли среди него подаренное одному из супругов имущество ( например квартира или машина подаренная родителями);

   - Вспомните, какое имущество было у Вас с супругом до заключения брака. Все, что находилось в собственности мужа и жены на день заключения брака, и пусть оно даже сохранилось до дня его расторжения, делиться не будет. Добрачные квартиры, машины, дачи, гаражи и любое другое имущество останется в собственности того, кому они принадлежали до брака и делиться не будут.

   Исключения из этого правила:

   - Если имуществу, приобретенному до заключения брака, семья за счет общих доходов произвела существенные неотделимые улучшения, которые повысили его стоимость, то второй супруг (который не был его собственником) может требовать признания за ним права собственности на долю в данном имуществе. Пример: на момент заключения брака у жены в был дом площадью 50 квадратных метров стоимостью 1 миллион рублей, а в браке за счет семейного бюджета дом был увеличен в два раза до 100 квадратных метров, в результате чего его цена выросла до 2миллионов рублей. В этом случае муж имеет право требовать признания за ним 1⁄4 доли в праве на дом. Расчет 50кв.м. – это 50% от 100кв.м. Т.Е. 50% или 1⁄2 - это добрачное имущество жены. Остальные 50% были возведены на общие средства в браке и должны делиться поровну, то есть по 1⁄2 от 1/2. Таким образом, дом поделится так: жена: 1⁄2 + 1⁄4 = 3/4 . Мужу достанется 1⁄4 доли в доме.

   - Еще бывает так, что квартира по договору инвестирования была оплачена до брака, то есть личными сбережениями одного из супругов, а право собственности в Росреестре было зарегистрировано уже в браке. Тут нужно отталкиваться от сути закона: «Все имущество НАЖИТОЕ в браке является общим». Главные слова здесь: НАЖИТОЕ В БРАКЕ. Неважно, когда зарегистрировано (в браке или нет), главное – кто его нажил, в какой момент были заработаны деньги на его приобретение. Если до брака, то доказав это в суде, можно добиться, чтобы оно не делилось.

   Итак, то, что не делится, убираем из состава общего имущества и получаем список, который можно поделить.

   Далее, когда Вы понимаете, на что имеете права, предлагаете второй стороне договориться о разделе имущества в добровольном порядке.

   Если супруги договорились и согласны поделить имущество без суда.

   По общему правилу, все делится в равных долях между двумя супругами. При разделе в натуре, то есть при определении кому, что достанется, стороны определяют рыночную стоимость всего имущества и делят имущество таким образом, чтобы стоимость переданного каждому имущества была равной. Если достичь этого не возможно, то супруг, получивший более дорогостоящее имущество, выплачивает второму супругу компенсацию (т.е. разницу в стоимости).

   Как определяется стоимость. При разделе имущество берется актуальная рыночная стоимость. Нужно просто «прицениться» по объявлениям в газетах.

   При добровольном разделе все оформляется нотариальным соглашением о разделе имущества. То есть стороны приходят с правоустанавливающими документами к нотариусу и там оформляют соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Без нотариального удостоверения, соглашение будет ничтожно – т.е. недействительно. Такое соглашение не требуется только тогда, когда не нужна перерегистрация права – т.е. супруги поделили имущество так, как уже оформлены их права и ничего менять в правоустанавливающих документах не нужно. В этом, случае соглашение можно назвать «джентельменским», поскольку силы оно иметь не будет, но при этом стороны согласны с существующим положением вещей.

   Как поделить имущество при отсутствии согласия супругов – когда не смогли договориться.

   В этом случае раздел возможен через суд. В суде нужно заявить требования:

1. Признать имущество совместно нажитым.
2. Признать за супругами право собственности в определенных долях.

   Как мы уже сказали, все делится поровну. Суд так и разделит, если это квартира то по 1⁄2 доли. Если машина – тоже по 1⁄2. Очевидно, что машиной пользоваться вдвоем невозможно, поэтому если автомобиль передается одному из супругов, то второму передается решением суда равнозначное имущество или присуждается обязанность по выплате компенсации.

   Могут ли лишить одного из супругов доли в квартире при условии, что она нажита в браке. Если супруг против лишения его доли в квартире и желает проживать в этом единственном для него жилье, то однозначно лишить его доли нельзя.

   Что касается другого имущества, то оно будет передано тому, кто больше заинтересован в его использовании. Если например мужу нужна машина для работы таксистом и это его единственный источник существования, то автомобиль передадут ему. Или, например, жене передается дорогостоящая видеокамера, которую она использует для работы журналистом.

   Если таких приоритетов у сторон нет и они не смогли договориться, то: в крупном имуществе суд просто определит доли, а мелкое разделит поровну: мебель, технику и т.д.

   Образец искового заявления о разделе имущества и исключении из состава совместно нажитого имущества можете посмотреть здесь.

   Итак, с разделом имущества должно быть все понятно.

   2.1. Раздел долгов: ипотека, кредиты, кредитные карты, займы взятые по распискам у физических лиц.

   Все долги НАЖИТЫЕ В БРАКЕ так же будут делиться поровну, в том числе и банковские кредиты, включая ипотеку (т.е. с залогом), а так же долги взятые по расписке у физических лиц.

   Как определить долги которые, будут делиться.

   Долги, которые взяты на потрачены на нужды семьи, должны выплачены так же обоими.

   При добровольном согласии, условия о том, кто будет платить взятые вместе кредиты, так же указывается в нотариальном соглашении о разделе совместно нажитого имущества.

   Если добровольно договориться не получилось, то в судебном порядке нужно будет заявлять требования о признании обязательств совместно нажитыми.

   Если в судебном порядке жена, например, докажет, что взятый ее мужем кредит был потрачен не на семью (и что она о нем вообще не знала), то суд может отказать в признании этого долга общим и оставить его только на муже (и наоборт).

   2.2. Долги взятые до брака и выплаченные супругами вместе в браке тоже можно разделить.

   Например, до брака жена взяла кредит на 150 000 рублей. К моменту вступления в брак, остаток кредита составлял 100 000 и был полностью выплачен в браке из совместно нажитых средств. В таком случае, при разделе имущества, муж имеет право взыскать с жены 1⁄2 от 100 т.р. (т.е. 50 000р.), которые он оплатил за ее кредит, который она взяла до брака и потратила на свои нужды, до возникновения семьи.

   В этом случае, в суд заявляются требования о взыскании со второго супруга выплаченных по кредиту денежных средств.

   Заявление о разделе имущества может быть подано в любое время в период брака, а после расторжения брака – не позднее трех лет со дня его расторжения. По истечение трех лет после расторжения брака права на имущество сохранятся в том виде, в котором они есть.

   Подробно о порядке подачи в суд искового заявления о разделе имущества супругов читайте в других статьях данного раздела.