Односторонний отказ от договора подряда - права заказчика и подрядчика

Каждый день где-то разворачивается новая стройка, ремонтируются объекты, заключаются договоры подряда. В данной сфере бизнеса чаще всего "крутятся" цифры с шестью нолями, а на стороне заказчика и подрядчика стоят серьезные люди, ценящие свое время, деньги и репутацию. Как и в любых других договорных правоотношениях, между заказчиком и подрядчиком может возникнуть конфликтная ситуация, по итогу которой, одна из сторон принимает решение о расторжении договора подряда в одностороннем порядке. Что делать в такой ситуации и как правильно выбрать тактику, мы кратко рассказываем в данной статье.

Одностороннее расторжение договора подряда - когда допустимо

Расторжения договора подряда в одностороннем порядке регулируется действующим гражданским законодательством. Именно к нему нужно прибегнуть, если назревает или уже имеет место конфликт. Односторонний отказ не означает, что нужно молча прекратить работу или не производить положенную оплату. Первое, что необходимо предпринять - выстроить линию переговоров, понять, почему так произошло, кто виноват, как можно общими силами все исправить. Если по ходу переговоров и мирного разрешения ситуации ничего не сдвинулось с места и, возможно, только ухудшилось, следует подготовить уведомление об одностороннем расторжении договора подряда. Данный документ может исходить как от заказчика, так и от подрядчика.

Если инициатор заказчик

Заказчик, как и покупатель, всегда прав. Почему сложилось такое мнение - потому, что он платит деньги и ждет высоких результатов от подрядчика, как и покупатель от продавца. Как показывает практика, еще ни один заказчик, не начинает на пустом месте расторгать договор. Такому решению предшествуют обстоятельства, которые прямо угрожают его бизнесу - срываются сроки, работа выполняется некачественно, подрядчик достаточно медленно ведет свои работы, из-за чего могут возникнуть убытки. Расторжение договора подряда в одностороннем порядке заказчиком закреплено в статье 717 ГК РФ. Причем такое расторжение может совершаться без объяснения причин. Конечно, закон не ущемляет права подрядчика, и, тем самым, возлагает на заказчика обязанность оплатить второй стороне часть выполненных работ и возместить убытки.

На заметку! Исключение может составить включение в условия договора подряда ограничений для заказчика в таком отказе.

Какие действия заказчик должен предпринять:

• направить уведомление об одностороннем расторжении договора подряда подрядчику;

• посчитать, кто, кому и сколько должен;

• обсудить размеры убытков и их компенсацию со второй стороной договора.

Нужно заглянуть в договор, так как возможно именно в нем уже прописан последний пункт, касающийся убытков. Из условий сделки можно определить, к чему именно привязано возмещение - к части или всей сумме договора, указана конкретная сумма, подлежащая выплате. Конечно, помним о соразмерности применения любых штрафных санкций и прочих обязательных выплат.

Как показывает практика, главное основание одностороннего расторжения договора подряда заказчиком - ненадлежащее выполнение работ. Безусловно, это не дает ему право просто взять и расторгнуть договор. Не стоит забывать об обязанности урегулировать спорный момент и предложить подрядчику различные варианты разрешения. К примеру, можно сделать акцент на уменьшении стоимости работ, дать подрядчику новый срок, чтобы он исправил все свои недостатки в работе, либо самостоятельно устранить недостатки и затребовать компенсации.

Если подрядчик отказывается от предложенного или нет возможности устранить допущенные нарушения, заказчик может приступить к одностороннему расторжению договора.

Законодатель дает еще одно существенное право заказчику на отказ от договора и требования компенсации - подрядчик несвоевременно приступил к работам или выполняет их медленно, что указывает на факт срыва сроков по договору.

Все остальные случаи расторжения договора подряда в одностороннем порядке допускаются только через суд. Не исключено, что и описанные выше обстоятельства могу привести к судебным тяжбам, если подрядчик будет возражать против одностороннего прекращения обязательств и расценит действия заказчика как неправомерные.

Договор расторгает подрядчик

Расторжение подрядчиком договора подряда в одностороннем порядке может произойти в силу различных обстоятельств - имеют место виновные действия заказчика, обстоятельства существенно изменились.

Схема отказа та же - в адрес заказчика направляется уведомление об отказе договора.

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке допустимо в случаях, прямо усыновленных ГК РФ и иными законодательными актами. Законодательство четко указывает на обстоятельства, о которых подрядчик должен уведомить заказчика. При необходимости, стороны могут сразу прописать их в договоре.

Односторонний отказ должен проходить с учетом установленного порядка. Речь идет о правильном направлении уведомления заказчику. В нем может содержаться указание на приостановление работы, обстоятельства, подводящие годность работы под угрозу и пр.

Если подрядчик вовремя направит уведомление, а заказчик его проигнорирует, суд может взыскать с последнего убытки, которые были причинены подрядчику расторжением сделки.

Не исключена ситуация, когда заказчик не выполняет встреченные обязанности, дающие подрядчику право расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке. Что в данном случае подразумевается - не предоставлены необходимые для работы материалы, оборудование, документы. К встречному обязательству может относиться и перечисление предоплаты. От подрядчика требуется доказать, что обстоятельство, на которое он ссылается, действительно препятствует исполнению договора.

Мнение юриста

Оформление расторжения договора подряда в одностороннем порядке происходит через составление уведомления. Просто составить документ и направить его адресату недостаточно. Требуется, как минимум, изучить договор, ознакомиться с нормами законодательства и правильно их применить в конкретной ситуации.

Вторым шагом будет являться составление письма о расторжении договора подряда. Здесь важно правильно указать свою правовую позицию, сославшись на договор, нормы закона и обстоятельства, способствующие принятию такого решения.

Чтобы правильно истолковать действующие нормы, следует воспользоваться помощью юриста по договору подряда, получить консультацию, правильно выстроенную стратегию и только после этого принимать обдуманные решения.

Если у вас остались вопросы относительно процедуры оформления расторжения договора подряда в одностороннем порядке, обратитесь за поддержкой к нашим юристам. Мы оказываем полный спектр юридических услуг в городах Кемерово и Москва, ведем дистанционные консультации в режиме онлайн, составляем требуемые документы, представляем интересы в суде.

Интересные статьи:

1. Как составить претензию заказчику по договору подряда
2. Исковое заявление по в суд по договору подряда 
3. Претензия подрядчику