Как получить неустойку от застройщика по ДДУ?
В этой статьи мы расскажем о неустойки по ДДУ в случае, если застройщик допустил нарушение срока сдачи дома, а также обезопасить свои деньги от недобросовестного застройщика. Для того, что бы у вас была возможность изучить материал максимально быстро, мы разбили его на тезисы, внутри которых наш юриста по недвижимости разместил более подробное описание.
Тезис No 1: Вы имеете право на взыскания неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости квартиры.
О праве на взыскание неустойки c застройщика, нам говоритят положения ч. 2 ст. 6 ФЗ No 214 , где подробно излагается, что если нарушены сроки сдачи дома, предусмотренные контрактом ДДУ, покупатель приобретает право на 1/300 (а в случае с физических лицом) 1/150 неустойки от установленной ЦБ ставки рефинансирования.
И даже совершенно не важно, предусматривает ли конкретно ваш договор такую возможность или нет, потому что дольщик вправе требовать получить неустойку с застройщика в том размере, в котором неусойка указана закона (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
Тезис No 2: Расторжение долевого участия в строительстве возможно по прошествии 2-х месячной задержки сдачи дома, либо в при существенном нарушении условий договора
Как правило не приходится рассчитывать на то, что застройщик предусмотрел в договоре право на расторжение договора дду в одностороннем порядке дольщиком, онако это конечно же это не лишает дольщика возможности расторгнуть договор дду, просто нужно обратиться к законодательству и изучить нарушения, при которых закон позволяет это сделать.
Гражданский кодекс говорит нам о том, что если стороны не смогли договориться о расторжении договора ДДУ по соглашению сторон, то договор может расторгаться по инициативе покупателя или по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ)
Разумеется обратиться в суд должен тот, кто претендует на расторжение договора т.е. в нашем случае Дольщик.
Дольщику предстоит доказать наличие существенных нарушений договора застройщиком, примером таких нарушений может быть следующее (п. 2 ст. 450 ГК РФ):
Специальными положениями п. 1.1. ст. 9 ФЗ No 214-ФЗ определяются существенные нарушения ДДУ, когда договор может расторгаться по инициативе потребителя:
-прекращение выполнения строительных работ, если очевидно, что в указанный договором срок, объект долевого строительства не будет передан дольщику
-изменение площади помещения более чем на 5 %, либо изменение площади более допустимого в договоре значения
-нарушение или изменение проектной документации без согласования с потребителем
-односторонняя замена назначения общего имущества, которое входит в состав жилого дома.
Тезис 3. Покупатель может требовать проценты на сумму уплаченных застройщику денежных средств за жилье (1/300 ставки рефинансирования от уплаченной дольщиком суммы)
Если инициатором расторжения договора выступает покупателяь по основаниям перечисленным в пунктах 1, 1.1 статьи 9 ФЗ-214 то застройщик обязан не позднее 20-ти рабочих дней с момента расторжения покупателем договора, выплатить покупателю проценты.
Эти проценты рассчитываются со дня внесения покупателем денежных средств в качестве оплаты по договору ДДУ.
Тезис 4. Чем раньше покупатель обратится в суд за взысканием денежных средств, тем больше шанс получить их обратно.
К сожалению решение суда не гарантирует появление причитающихся вам денежных денег на вашем счете.
Недобросовестных застройщиком на рынке недвижимости не малое количество, как и «серых» схем по выводу активов.
Поэтому самый лучший совет в этом плане, обратиться в суд сразу, пока застройщик еще продает квартиры и денежные средства поступают на счет компании. В Москве наши юристы заявляют в суд ходатайство, о применении обеспечительных мер и стараются арестовать счета застройщика при подачи иска. Для этого потребуется доказать, что застройщик не намерен сдавать квартиры покупателям, а «сливает» активы из официальной компании.
Когда продажа квартир закончится, а застройщик будет настроен недобросовестно, вернуть оплаченные деньги будет проблематично, либо потребуется дополнительная работа с рамках банкротства застройщика.
Поэтому как только вы заметили нарушение срока сдачи дома, либо любые другие нарушения договора необходимо обращаться с претензией к застройщику, а затем подавать исковое заявление в суд.
Юридические услуги, которые мы предлагаем:
Мы занимаемся представлением интересов покупателей, пострадавших от нарушений застройщиком договора ДДУ.
Мы имеем богатый опыт в этой сфере, поэтому большая часть нашего вознаграждения составляет % от взысканной суммы.
При заключении с нами соглашения вы оплачиваете минимальны гонорар в пределах 15-30 тыс. рублей, а остальную сумму вы оплачиваете после взыскания денег с застройщика.
Наши юристы готовые оказать вам квалифицированную юридическую помощь по спору с застройщиком. Для получения консультации вы можете обратиться по телефону +7 (3842) 900-244, либо по электронной почте lawer-pro@mail.ru
Мы еще много всего знаем. Поищите у нас на сайте!"
Защита прав потребителей
Подписка на новости
