Могут ли забрать последнюю квартиру при банкротстве?
Могут ли забрать единственное жилье при банкротстве?
Хотите узнать, что может произойти с единственной квартирой или домом при банкротстве физических лиц? Вам интересно узнать как сохранить свою квартиру или дачу в процедуре банкротства? Как быть если есть ипотека ? Тогда читайте далее....
Для начала давайте разберемся, о чем вообще идет речь.
Единственное жилье в нашем законодательстве, это любое жилое помещение (либо доля в праве на него), в котором живет должник и члены его семьи.
При условии, что:
- оно ЕДИНСТВЕННОЕ, ПРИГОДНОЕ жилое помещение;
- такое жилье не находится в залоге (или иначе в ипотеке).
К такому имуществу относится также, земельные участки, находящиеся, на пример, под частным домом.
Как определить относится ли ваша квартира или дом к категории единственного жилья?
1. Вы постоянно проживаете в этом помещении одни или со своей семьей.
Доказательством проживания в первую очередь является ваша прописка, а также прописка членов вашей семьи. Отсутствие таковой как минимум породит вопросы о том, почему вы не живете в своем «единственном жилье», а как максимум повлечет продажу такого жилья на торгах в процедуре банкротства.
Важно понимать, что наличие регистрации по месту жительства в каком-то ином помещении, может быть расценено судом, как наличие у вас права проживания в нем.
Поэтому настоятельно рекомендуем вам прописаться и проживать в своей единственной квартире, либо в том жилье, которое вы хотите сохранить!
2. В случае, когда у вас имеется несколько жилых помещений, значение имеет критерий их пригодности.
То есть, нельзя реализовать полностью обжитую квартиру должника, оставив ему, зарегистрированный на него барак.
Иногда случаются ситуации, когда в процедуре банкротства, в конкурсную массу включают квартиру, в которой живет должник, потому что у него имеется другое жилье, даже несмотря на то, что это другое жилье объективно не пригодно для жизни.
В подобных ситуациях, необходимо действовать следующим образом:
- Собрать доказательства непригодности второго помещения. Такими доказательствами могут быть: специальная оценка проведенная экспертом, заключение межведомственной комиссии о признании вашего жилья (или многоквартирного дома) непригодным для проживания, доказательства отсутствия во втором помещении воды, электричества, отопления (что не позволяет жить в нем зимой), фотографии и т.д.
- Ходатайствовать перед судом об исключении этого жилья из конкурсной массы. Ссылаться при этом нужно на вышеуказанные доказательства.
- Возражать на предлагаемое положение о реализации имущества должника в письменном виде.
В любом случае, если вы оказались в подобной ситуации настоятельно советуем незамедлительно обратиться за помощью к нашим юристам по банкротству физических лиц, поскольку ваше промедление может иметь необратимые последствия!
3. Ипотека и банкротство, единственное жилье, как быть?
Наличие у вас залога или договора ипотеки однозначно позволяет кредитору покрыть ваши долги за счет такого заложенного имущества. Причем неважно происходит ли это при банкротстве или нет.
Бывают ли случаи, когда квартиру все равно заберут?
Да такие случаи бывают.
Для начала обратите внимание на так называемое «злоупотребление правом» со стороны должника.
Если намеренно пытаетесь придать конкретному помещению вид единственного пригодного и данные обстоятельства «вскрываются» в суде или, что еще хуже вы скрываете свое единственное жилье путем фиктивной продажи или дарения (например, своим родственникам) и такие сделки оспариваются, вы можете потерять такое жилье, даже если оно для вас последнее.
Жилье можно потерять, если банкротящийся должник умрет до завершения процедуры банкротства.
Важно! Закон допускает «банкротство умершего».
Если должник и одновременно собственник жилья умирает в ходе проведения процедуры банкротства, то такое жилье включается в конкурсную массу и продается с торгов!
На практике нередки ситуации, когда в таком жилье проживают дети или иные родственники должника.
Что делать, чтобы защитить дом или квартиру в такой ситуации?
Закон, содержит оговорку, о том, что единственное жилье при банкротстве физ лица нельзя продать, если оно остается «последним пригодным для наследника должника жильем».
Если вы оказались в подобной ситуации вам нужно придерживаться следующего плана действий: прописаться и жить в таком доме или квартире, принять наследство (обратиться к любому нотариусу), довести до конца процедуру банкротства оплатив расходы на управляющего для того, чтобы списать долги вашего родственника и не принимать их самому.
Вы должны понимать, что принимая в наследство, например квартиру, вы принимаете и долги. Поэтому в таких случаях очень важно довести уже начавшуюся процедуру банкротства до конца.
Хотите узнать подлежит ли, списанию ваш долг? Заполните анкету и получите бесплатную консультацию по ссылке.
Наши арбитражные юристы готовые оказать вам квалифицированную юридическую помощь арбитражным спорам. Для получения консультации вы можете обратиться по телефону +7 (3842) 900-244, либо по электронной почте lawer-pro@mail.ru
