Исковое заявление о изменении договора аренды в связи с коронавирусом

 

Арбитражный суд г. Москвы  Истец: ООО «_______» Адрес: ____________ Тел. Ответчик: ООО «_______» Адрес: ____________ Тел.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНЕ 

об изменении договора аренды в связи с коронавирусом

 

   Истец  (арендатор) и ответчик (арендодатель) «___» __________ 20___ г. заключили договор аренды имущества расположенного по адресу ________, площадью ________ кв.м.

 

   Ежемесячная арендная плата по договору составляет ______________ (__________) рублей.

   С «28» марта 2020 г. в соответствии с Постановлением губернатора Московской области от «26» марта 2020 г. № 144-ПГ приостановлена деятельность осуществляемая истцом в арендуемом помещении в связи с проведением государством мероприятий по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции.

   «___» ________ 20___ истец обратился к арендодателю с письмом в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы и просил освободить истца от обязанности по внесению арендных платежей за помещение на период приостановки государственными органами работы торговой точки, однако ответчик требования не удовлетворил.

  «___» ____________ 20___ г. арендодатель выставил счет об оплате арендных платежей в полном размере по условиям заключенного договора.

  Пункт 3 статьи 401 ГК РФ предусматривает, что лицо допустившее нарушение обязательства не несет ответственности, если это нарушением явилось следствием действий обстоятельств непреодолимой силы.

  Возможно освобождения арендатора от арендных платежей в подтверждается судебной  практикой, к примеру; Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2015 N Ф08-1226/2015 по делу N А77-525/2014, Решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 10.08.2015 г. по делу No А77-525/2014, Постановление от 09.09.2014 г. по делу No Ф03-3907/2014 Арбитражный суд Дальневосточного округа «в случае, если арендатор ввиду чрезвычайной ситуации и запрета государственного органа не имеет возможности пользоваться объектом аренды, это свидетельствует о действие обстоятельств непреодолимой силы»

  Кроме этого в письме Минэкономразвития РФ от 08.09.2009 № Д05-4387 приведет перечень обстоятельств непреодолимой силы к которым относится эпидемия и иные обстоятельства изменяющие обычные порядок общественных отношений.

  Общие положения гражданского права, а именно положения  ст. 451 ГК РФ предусматривают изменение условий заключенного договора в случае существенного изменения обстоятельств, которые невозможно было предвидеть при заключении договора и зная о которых, стороны бы не заключили договор на таких условиях вовсе.

  Положениями п. 4 ст. 614 ГК РФ  предусмотрено право арендатора в отсутствие согласия арендодателя потребовать уменьшение арендных платежей при наступлении обстоятельств, существенно ухудшающих достигнутые ранее условия аренды.

  Указом мэра Москвы распространение коронавируса на территории г. Москвы признано чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством.

  Истец, при заключении договора не мог предвидеть появление новой инфекции коронавируса и его стремительное распространение по территории г. Москва.

  Истец также не могу предвидеть закрытие торговой точки государственными органами в целях борьбы с коронавирусом.

  Между тем, ответчик злоупотребляет принадлежащими ему правами арендодателя.

  Ответчику известно о том, что истец не использует арендованное помещение, однако продолжает требовать арендной планы в прежнем размере.

  Согласно положениями  п. 1 ст. 611 ГК  арендатор оплачивает арендные платежи за пользование арендованным имуществом.

  Положения ст. 10 ГК РФ не допускают осуществление своих права, исключительно во вред другой стороны, это называется «злоупотреблением правом».

  На основании изложенного истец полагает, что требование ответчика об оплате арендных платежей в прежнем размере в условиях, когда истец не может пользоваться арендованным имуществом в виде ограничений введенных государством в целях борьбы с коронавирусом незаконным.

  На основании изложенного и руководствуясь ст. 125, 126 АПК РФ:

ПРОШУ

    1) Изменить договор аренды ____, изложив пункт 1.2 Договора следующим образом «арендодатель освобождается об обязанности оплачивать арендные платежи в случае, если арендованное имущество не используется арендатором по независящим от него обстоятельствам (ограничения государственных органов введенные в целях борьбы с коронавирусом Covid-19)

Приложение:

-Доказательства, подтверждающие направление искового заявления ответчику 

-Письмо арендодателю в связи с коронавирусом 

-Постановление об ограничении деятельности 

 В силу того, что судебная практика по такми искам еще не сложилась, невозможно предусмотреть именно то содержание искового заявления, которое обеспечит 100 % победу в суде. Поэтому каждое дело является индивилуальным и требудет изучения конкретной ситуации.

О ТОМ, КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ В СОСТАВЛЕНИИ ИСКОВОГО ЗАЯВДЕНИЯ ПО ВАШЕМУ СЛУЧАЮ ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ ЗДЕСЬ