АДВОКАТ ПО УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВО

Адвокат по экономическим преступлениям

Письмо арендодателю в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (коронавирусом)

  «Верховный суд высказался о коронавирусе в своем Обзоре от 21.04.2020, рассмотрим его применительно к расторжению, изменению договора и освобождения от ответственности за неисполнение обязательства»

 

 Егор Евгеньевич Печенкин, магистр юридических наук г. Москва.
Здесь я расскажу вам как составить письмо о скидке по аренде

   Ранее в нашей статье «как бизнесу снизить ответственность по договорам в период коронавируса» мы рассматривали предусмотренные Гражданским кодексом механизмы исключающие ответственность за неисполнение обязательства (ч. 3 ст. 401 ГК), освобождение от исполнения всего обязательства (ч. 1 ст. 416 ГК РФ), основания для изменения и расторжения договора (ст. 451 ГК РФ).
  Важным элементом рассматриваемого нами сейчас Обзора является признание Верховным судом того, что "в ряде случаев, созданные борьбой с распространением коронавируса условия, могут рассматриваться в качестве обстоятельств освобождающих от ответственности"


   Освобождение должника от ответственности за нарушение принятых обязательств возможно в ракурсе ст. 401 ГК, при соблюдении следующих условий:

 Неисполнение обязательства произошло в период действие Указа Президента от 02.04.2020 г. об объявлении нерабочих дней

 Исполнение обязательства в сложившихся условиях полностью невозможно

 Указанные обстоятельства сложились не из-за действий должника

 Лицо действовало добросовестно и способствовало увеличению возможных рисков
(п. 2 Ответ на вопрос No 5)

   Здесь Верховный суд хочет донести до нас то, что с появлением Указа Президента РФ об объявлении нерабочих дней-не происходит автоматического освобождения должников от исполнения всех своих обязательств.  При рассмотрении подобного спора необходимо пользоваться уже существующими положениями ст. 401 ГК РФ, а вопрос о существовании форс-мажорных обстоятельств или об отсутствии таковых, будет разрешаться исходя из:

 сферы осуществляемой деятельности лица, претендующего на освобождение от ответственности

 характера введенных на конкретной территории ограничительных мер, вызванных коронавирусом
   

   Примером таких ограничительных мер является приостановка деятельности в г. Москва, г. Санкт-Петербург практически всех коммерческих организаций предполагающих очное присутствие граждан при оказании им услуг или продажи товаров. 
    Более того Указом мэра Москвы от 14.03.2020 г. «коронавирус признан форс-мажорным обстоятельствам, поскольку его распространение стало чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством».
    Таким образом, города Москва и Санкт-Петербург являются наглядным примером действия государственных ограничений, вызванных борьбой с распространением коронавируса, которые могут рассматриваться в качестве обстоятельств непреодолимой силы.

   Подытожив вышесказанное, Верховный суд считает возможным освобождение от ответственности за нарушения договора, если для нарушившей стороны –сложились условия, что из-за введенных ограничений, сторона не могла исполнить обязательство.
 

   Станет ли режим самоизоляции легальной причиной, позволяющей изменить или расторгнуть договор?

    Верховный суд, отвечая на этот вопрос прежде всего призывает нас взглянуть на заключенный договор и содержащиеся в нем условия его изменения и расторжения.
  Если договор не содержит «специфические условия изменения и расторжения», тогда необходимо рассматривать положения ст. 451 ГК РФ позволяющие изменить или расторгнуть договор при условии, что после заключения договора появились обстоятельства:

 

 Которые невозможно было предвидеть действую разумно

 

 Настолько существенные, что стороны не заключили бы договор на таких условиях, если бы знали о наступлении указанных обстоятельств.
   

  Любопытную трактовку Верховный суд дал положениям ч. 4 ст. 451 ГК РФ указав, нижестоящим судам, что при удовлетворении иска об изменении договора, суд должен отразить какой значительный ущерб повлечет для сторон, либо для общества, расторжение заключенного между ними договора. Фактически этим Верховный суд определил предметом доказывания по таким искам.

    В связи с этим, хочется верить, что такие же критерий суды возьмут за основу рассмотрения иска о расторжении договора т.е. расторжение договора возможно, если для сторон либо общества, это не повлечет значительных убытков. Письмо арендодателю о снижении аренды.

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА 

 

 

 

 

                                                                                                    

 

 

Арендодателю: _______________

Адрес: ___________________

Заявитель (арендатор) ______________

Адрес: ___________________

Контактный телефон:______________

 

Письмо арендодателю 

в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы  (коронавирусом)

 

  Между заявителем (арендатором) и Вами (арендодателем) «___» ________ (месяц) 20__ г. был заключен договор аренды помещения сроком на _____ месяцев с ежемесячным платежом в размере ___________(__________) рублей.

  В настоящее время срок действия договора не истек, договор не расторгнут.

  Однако, в связи с вынесением 26.03.2020 г. Постановления губернатора Московской области № 144-ПГ приостановлена с 28.03.2020 г. по 05.04.2020 г. приостановлена деятельность моей торговой точки в арендуемом помещении.

  Приостановка деятельности моей компании вызвана императивными действиями государственных органов в целях предотвращения распространения пандемии коронавируса.

  Таким образом, неиспользование мной (моей организаций) арендуемого помещения вызвано обстоятельствами чрезвычайного характера, непреодолимой силы, наступление которых объективно от меня не завит.

  Согласно положений п. 3 ст. 401 ГК РФ «лицо исполнившее обязательство ненадлежащим образом, не несет ответственности за допущенные нарушения договора, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами от него не зависящими»

  Также, положения  п. 4 ст. 614 ГК РФ предусматриваю, что «арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если условия пользования арендованным имущество ухудшились по обстоятельствам, от него не зависящим» 

   Анализ п. 3 ст. 401 ГК и п. 4 ст. 614 ГК РФ в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2015 N Ф08-1226/2015 по делу N А77-525/2014 подтверждает, что «невозможность использования имущества, в результате действий государственный органов и по причинам, не зависящим от арендатора, освобождает арендатора от арендных платежей»

    На основании изложенного  ООО «_________» заявляет о невозможности исполнения свиох обязательств по внесению арендных платежей за помещение расположенное по адресу: _____________________ и в целях дальнейшего экономического сотрудничества, после прекращения действия государственный ограничений вызванных пандемией коронавируса:

ПРОШУ

   1) Освободить ООО «_________» от обязанности по внесению арендных платежей за помещение, расположенной по адресу ________________ на период приостановки государственными органами работы торговой точки ООО «_________»  и государственных ограничений вызванных коронавирусом

          2) Рассмотреть обращение ООО «_________» в кратчайшие сроки

          3) Ответ на обращение ООО «_________» направить по адресу: _____________

Директор ООО «_________»   __________/__________/  

Дата «____»__________20___

  Возможно, вам также будет полезна статья разработанная нашеми юристами "Как бизнесу снизить ответственность в период коронавируса?" 

  Наши практикующие юристы и адвокаты могут оказать вам эффективуню помощь во взаимоотношениях с арендодателем или арендатором по вопросу отсрочки платежей по договору аренды или изменения условий договора аренты в период коронавируса. Получить консультацию или договориться о составлении документов дистанционно вы можете по телефону +7 (3842) 900-244

 

    ВЫ ТАК ЖЕ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ СОСТАВЛЕНИЕ ДАННОГО ДОКУМЕНТА У НАС ОНЛАЙН. ИНСТРУКЦИЯ ЗДЕСЬ.

 

Если у вас оставлиьс дополнительные вопрос, например как арендные каникулы как прописать в договоре? или вы искали письмо арендодателю о снижении аренды, заявление арендодателю о снижении арендной платы образец,, письмо арендодателю об изменении времени работы, заявление на  уменьшение арендной платы образец, заявление на снижение аренды образец письма о снижении аренды, заявление об уменьшение арендной платы, снижение аренды письмо арендодателю, арендные каникулы как прописать в договоре образец, письмо о скидке по аренды- то о составлении таких документов вы можете договориться по телефону +7 (3842) 900-244, наш юрист Егор Печенкин 

 


Вопросы связанные с Коронавирусом COVID-19

Задать вопрос

Здесь вы можете получить качественную юридическую помощь по любому правовому вопросу бесплатно и прямо сейчас, для этого вам нужно нажать кнопку "Задать вопрос" и дождаться ответа юриста, который мы вышлем Вам на почту.

Возможно ситуация, похожая на Вашу, была уже решена, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими ответами другим пользователям

Перейти к ответам нашим пользователям