Исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
Статью об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости подготовил Сычев Семён, аспирант ЮИ КемГУ
.jpg)
На практике часто случается, когда кадастровая стоимость объектов оказывается выше ее действительной стоимости. Естественно, собственники заинтересованы в объективной оценке, поскольку эта стоимость учитывается при определении земельного налога на имущество физических лиц. В данный момент оспаривание результатов кадастровой оценки остается наиболее эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости в судебном порядке.
Вы можете заказать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости онлайн. Наши юристы из г. Москва, г. Санкт-Петербург, г. Новосибирск и г. Кемерово с многолетним опытом и глубокими знаниями судебной практики помогут разработать наиболее эффективную стратегию поведения и подготовят все требуемые документы. Также мы можем самостоятельно подготовить отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и (или) нежилого помещения.
|
Московский областной суд Адрес: 143043, г. Москва, пр. Патриотов, д. 9
Административный истец: Представитель административного истца: Т.К.П. Административные ответчики: 2) Коллегия Администрации Московской области 3) Управление Росреестра по Московской области Госпошлина: 600 рублей (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) |
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Мне, Ш.М.У. на праве собственности принадлежит:
- нежилое здание школы, общей площадью – 1963,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Кировский район, п. Плодотворный ул. Школьная, д. 1 (кадастровый номер 11:22:3344556:677);
- земельный участок под школой, общей площадью 6147 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Кировский район, п. Благодатный, ул. Школьная, д. 1, (кадастровый номер 12:34:5678901:234).
Данное имущество было приобретено мной на основании договора купли-продажи от 26.02.2017 г. Цена по договору составила 160 000 рублей для здания школы и 70 000 рублей для земельного участка.
Позже с целью их продажи мной был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 11.03.2019 г. Однако указанный договор был расторгнут соглашением о расторжении договора купли-продажи от 19.10.2019 г., в связи с чем в ЕГРН сделана регистрационная запись (копия соглашения к заявлению прилагается).
С учетом решения Комитета по управлению государственным имуществом Московской области кадастровая стоимость земельного участка под школой составляет 8 297 650,89 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также по данным ЕГРН кадастровая стоимость здания школы составляет 29 562 645,62 рубля
При этом рыночная стоимость указанных объектов составляет:
- 1 849 977 руб. для земельного участка под школой;
- 37 640 рублей для здания школы, о чем свидетельствует отчет об оценке рыночной стоимости права собственности № 3/1-ПК от 14.10.2019 г. независимого оценщика ООО «Оценщик».
Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка и здания школы значительно превышает их действительную рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает мои права и законные интересы, поскольку влечет увеличение моих налоговых обязательств.
Согласно полученному мной налоговому уведомлению № 19273957 от 15.07.2019 г. сумма начисленных мне налогов составила 193 877 рублей. Из них 110 982 рубля налога на земельный участок и 74 604 рубля налога на здание школы.
Учитывая, что указанное имущество было приобретено мной по цене 160 000 рублей для здания школы и 70 000 рублей для земельного участка, полагаю, что начисление мне налога в размере, схожем со стоимостью приобретения этого имущества, свидетельствует об экономически безосновательном завышении кадастровой стоимости.
Для установления кадастровой стоимости недвижимости необходимо провести государственную оценку в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.
Результаты могут быть оспорены гражданами, чьи права и обязанности были затронуты данной оценкой.
Сведения о кадастровой стоимости используются с даты их внесения в реестр.
В соответствии с вышеизложенным,
ПРОШУ:
1. Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Кировский район, п. Плодотворный, ул. Школьная, д. 1, (кадастровый номер 12:34:5678901:234) в размере его рыночной стоимости 1 849 977 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей.
2. Установить кадастровую стоимость здания, расположенного по адресу: Московская область, Кировский район, п. Плодотворный, ул. Школьная, д. 1 (кадастровый номер 11:22:3344556:677) в размере его рыночной стоимости 37 640 (тридцать семь тысяч шестьсот сорок) рублей.
3. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН в качестве кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Кировская область, Кировский район, п. Плодотворный, ул. Школьная, д. 1 (кадастровый номер 12:34:5678901:234) его рыночную стоимость в размере 1 849 977 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей.
4. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН в качестве кадастровой стоимости здания, расположенного по адресу: Кировская область, Кировский район, п. Плодотворный, ул. Школьная, д. 1 (кадастровый номер 42:04:0307001:187) его рыночную стоимость в размере 37 640 (тридцать семь тысяч шестьсот сорок) рублей.
Приложения:
1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Документы, подтверждающие направление Ответчикам копий административного искового заявления и приложенных к нему документов.
3. Доверенность представителя Истца.
4. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа: соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости земельного участка (кадастровый номер 42:04:0307001:141)
6. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости здания (кадастровый номер 42:04:0307001:187)
7. Копия договора № 53 купли – продажи имущества без объявления цены
8. Копия договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка
9. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости здания (кадастровый номер 42:04:0307001:187)
10. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка (кадастровый номер 42:04:0307001:141)
11. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости здания (кадастровый номер 42:04:0307001:187)
12. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка (кадастровый номер 42:04:0307001:141)
13. Отчет «Об оценке рыночной стоимости права собственности» независимого оценщика ООО «Оценщик».
14. Отчет «Об оценке рыночной стоимости права собственности» независимого оценщика ООО «Оценщик».
15. Копия налогового уведомления
Ш.М.У. ______________________
