Развод. Раздел квартиры супругами (консультация адвоката в Кемерово)

Вопрос о разделе квартиры между супругами в бракоразводных процессах возникает очень часто.

Для начала простые истины, которые нужно знать при разделе совместно нажитого имущества. (Более подробно эти вопросы будут освящены ниже):

1. ДОЛИ . Квартира купленная в браке независимо от того на кого она оформлена, является совместной собственностью обоих супругов и только их собственностью. Дети имеют права на доли в квартире только в двух случаях: 1. Если они прямо указаны в договоре на квартиру; 2. Если квартира была приобретена за счет средств материнского капитала.

2. МОМЕНТ РАЗДЕЛА. Раздел квартиры между супругами в браке так же возможен, как и раздел квартиры между бывшими супругами - после развода.

3. МЕСТО РАЗДЕЛА. Квартира может быть разделена во внесудебном порядке, а если стороны не смогли договориться, то – в суде.

4. Судебная практика раздела квартиры сводится к тому, что в 90% случаев суды делят квартиры поровну. Исключения составляют особые исключительные случаи, которые предусмотрены законом и которые подлежат доказыванию в суде в каждой конкретной ситуации.

5. Определить доли в квартире, как правило, не сложно, однако большие трудности возникают в том, как потом в натуре разделить данную квартиру.

6. Исходя из судебной практики, можно сказать, что суды указывают о разделе квартиры на доли и не излагают кто будет фактчиески пользоваться квартирой. Это право всегда остается на усмотрение супругов. В редких случаях квартира передается кому-то одному, а другому присуждается компенсация.

7. Стоимость раздела квартиры составляет, порядка 10-15т.р. Это государственная пошлина( либо в суд, либо нотариусу), без учета дополнительных расходов на адвоката.

1. Определение долей. Берем простой вариант: квартира куплена в браке на одного из супругов без использования средств материнского капитала. Такое жилье будет делиться на двоих в равных долях – по 1⁄2 доли каждому. Дети не имеют никакого права на имущество приобретенное супругами на свои средства. В судебной практике встречаются случаи, когда родители не могут уступить друг другу долю в квартире и для того, чтобы хоть как то выйти из положения, уступают свою долю не второму супругу, а ребенку. При этом еще раз скажем, что это не обязанность родителей, а их добрая воля.

Вместе с тем, законом предусмотрены случаи (не связанные с разедлом совместно нажитого имущества супругов) когда детям будут причитаться доли.

Итак, теперь по порядку и  более подробно (развод и раздел квартиры).

    1. Как делится квартира. Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала.

А) При использовании материнского сертификата и покупке квартиры без привлечения заемных средств, дети сразу указываются в договоре купли-продажи в качестве покупателей (собственников). Таким образом, в квартире сразу будет указано, что собственниками квартиры являются не только родители, но и дети

Б)Если квартира куплена в ипотеку и оформляется только на супругов (или одного супруга), то они при покупке квартиры дают нотариальное обязательство о том, что обязуются после выплаты кредита и снятия обременения с квартиры, зарегистрировать на детей доли в квартире. При этом размер долей которые должны быть оформлены на детей не могут быть меньше стоимости материнского капитала. То есть если квартира стоит 800т.р., а материнский капитал составил 400 тысяч рублей, то на детей должно быть оформлено не менее 1⁄2 доли в квартире из расчета что 400 это 1⁄2 от 800.

     2. Когда можно делить квартиру. Раздел квартиры между супругами в браке может быть произведен с таким же успехом как и после развода - между бывшими супругами. В любой момент совместной жизни в браке супруги вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Причем, они могут делать неограниченное количество раз, но только в отношении того имущества, которое до этого между ними не делилось.

     3. Где оформляется раздел имущества?

А) Когда межу супругами достигнуто соглашение о разделе и они делят имущество добровольно: Если квартира на момент ее раздела оформлена на одного из супругов, то для ее раздела супругам потребуется составить простое письменное соглашение (лучше обратиться к адвокату- стоимость составления порядка 3т.р.). Далее с этим соглашением и нужно обратиться в МФЦ и сдать его на регистрацию. Госпошлина примерно 2000 рублей. На этом все.

Б) Если квартира на момента раздела оформлена на обоих супругов, то соглашение о разделе имущества в обязательном порядке заключается только у нотариуса. Пошлина составит около 0,5% от стоимости имущества. Далее это соглашение так же сдается в росреестр на регистрацию.

В) Когда между супругами нет согласия, раздел будет производится в суде. Гражданское дело возбуждается по исковому заявлению одного из супругов. Госпошлина при этом так же будет зависеть от стоимости имущества. Точные размеры пошлины можете посчитать сами исходя из ст.333.19 Налогового кодекса РФ. Срок рассмотрения дела по закону 2 месяца. Однако на практике до момента переоформления квартиры пройдет не менее полугода.

    4. Если стороны не смогли договориться и все-таки пошли в суд. То нужно понимать, что в решении суда в конечном итоге будет указано: «признать за каждым из супругов по 1⁄2 доли в квартире». И казалось бы, что конфликт исчерпан, но нет! Следующий вопрос который возникает как в натуре делить квартиру. Учитывая современные реалии с которыми мы постоянно сталкиваемся в бракоразводных процессах, а так же учитывая имущественное положение Россиян, у супругов как правило, нет денежных средств, чтобы просто взять и отдать второму супругу его долю за квартиру, а квартиру например оставить себе. Вот в таких случаях нужно понимать следующее:

Суд не может лишить доли ни одного из супругов

Суд не может заставить продать квартиру

     Разумный выход при отсутствии денег с обоих сторон – один: договориться о продаже и разделе денег. В противном случае если вы решили отдать свою долю второму супругу и взыскать с него стоимость (это сделать можно), то взысканные деньги вы будете получать годами. Максимальное удержание может составлять 50% заработной платы. То есть при долге например 1млн. рублей и зарплате второго супруга 20 000 рублей, с него будет удерживаться по 10 000 (50%) на протяжении 100 месяцев (8 с половиной лет). Поэтому сторонам все-таки нужно стремиться к мирному решению конфликта при разделе уже определенных судом долей.

     5. Можно ли разделить квартиру купленную по договору инвестирования но не зарегистрированную в Росреестре? Можно ли разделить построенный но незарегистрированный дом?

Конечно да. Купленная по договору инвестирования квартира или построенный в браке дом подлежат разделу на таких же условиях как указано выше, и не содержат никаких исключений. В решении суда так же будет указано о разделе такой квартиры и изложены характеристики такого объекта недвижимости.

Если Вам нужна дополнительная информация, читайте наши другие статьи на эту тему, записывайтесь на консультацию к адвокату в нашу контору - которая специализируется на семейных разводах и всем, что с ними связано. Телефон адвокатской конторы указан на сайте.