Адвокатская контора 
“Защита и медиация”

Гражданские, Уголовные, Арбитражные дела  

Адвокат в Кемерово

+7 (3842) 900-244 (без выходных)

lawer-pro@mail.ru

г. Кемерово, ул. Дзержинского, 23

Просрочка сдачи квартиры по договору долевого участия.

   (консультация адвокат по просрочке договора долевого участия)

   В условиях кризиса, когда покупательская способность падает, нередки случаи просрочки сдачи квартир застройщиком. Давайте разберемся, на что может рассчитывать покупатель квартиры, которая была ему передана с просрочкой: можно ли взыскать неустойку (пеню), моральный вред, штраф, проценты и т.п.

   Данные вопросы возникают довольно часто у наших клиентов в городе Кемерово. Данные вопросы возникают чаще в больших городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск.

   Итак, за просрочку сдачи квартиры взыскать можно: неустойку (пеню), штраф и моральный вред. Это все. Во-первых, разберемся, каким законом регламентируется взыскание неустойки, штрафа, пени и процентов? Какие санкции на основании какого закона взыскиваются.

   1. Закон No214-ФЗ (ред.от29.07.17г) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов....» - регламентирует взыскания неустойки (пени) ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г.

   2. Закон «О защите прав потребителей», - регламентирует взыскание штрафа и морального вреда в связи с просрочкой сдачи квартиры.

   Проценты за несвоевременную сдачу квартиры, исходя из судебной практики по дду (договору долевого участия), взыскать нельзя.

   Давайте разберемся в возможных взысканиях на примере квартиры стоимостью 1млн.рублей и просрочкой сдачи 3 месяца. Еще одни установочные данные которые нам понадобятся – это размер ставки рефинансирования на день когда квартира должны была быть сдана. Пускай в нашем случае она будет 8% годовых.

   Итак, разберемся в размерах возможных сумм (калькулятор просрочки сдачи квартиры):

   1. Неустойка (пеня) взыскивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от всей суммы договора долевого участия за каждый день просрочки. Ставка берется действующая не день исполнения договора (обязательства).

   Пример подсчета исходя из наших наших данных:

   Цена квартиры – 1 млн. рублей.

   Просрочка – 3 месяца

   Ставка рефинансирования – 8% годовых.

   Формула просрочки сдачи квартиры:

   Сначала производим расчет пени за 1 день: (1млн.р. Х 8% = 80 000рублей)/150 = 533,33 рубля в день.

   Далее эту сумму умножаем на количество дней просрочки (в нашем примере 3 месяца – 91 день): 533,33 х 91 дней = 48533,03 рублей за три месяца просрочки.

   Итого: с квартиры стоимость 1 млн. рублей и сроком просрочки 91 день можно высудить неустойку за просрочку 48533,03 рубля. Таким образом, законная неустойка составляет около 20% годовых.

   Но это еще не все. Идем дальше.

   2. Законом о защите прав потребителей предусмотрено право взыскания морального вреда. Для четкого понимания оснований и возможных сумма, нужно разобраться, что такое моральный вреда. Это – это физические и нравственные страдания, которые были причинены участнику долевого строительства. Итак, чем больше вы предоставите доказательств причиненных Вам физических нравственных страданий , тем большая сумма будет взыскана с застройщика. Конкретных сумм и калькуляторов для расчета такого вреда законом не предусмотрено, и его размер всегда определяется судом. При этом, моральный вред никак не зависит от сумму насчитанной неустойки.

   Предположим, вы взыскали моральный в сумме 5 000 рублей.

   Итого уже 53533,03: 48533,03(неустойка (пеня)) + 5000 (моральный вред)

   Но и это еще не все:

   3. Законом «О защите прав потребителей», предусмотрена возможность подачи иска о взыскании штрафа в пользу покупателя в размере пятьдесят% от суммы которую присудит суд.

   Вот расчет штрафа: 53533,03 (взысканные по дду неустойка и мор. вред) х 50% = 26766,15 рублей (ЭТО ШТРАФ).

   Итого если бы Вы подали исковое заявление и защищали свои права в суде при просрочке сдачи квартиры стоимостью 1млн. на срок 3 месяца, Вы бы взыскали: 80299,55 рублей! Т.е. около 8% за три месяца или примерно 30% годовых.

   Как это сделать, Мы советуем обращаться к адвокату. Кстати, мы специализируемся на таких делах. Однако если Вы решили самостоятельно подавать исковое заявление в суд и представлять свои интересы как участника долевого строительства, то Вам нужно знать это:

   До обращения с исковым заявлением нужно направить претензию застройщику за просрочку сдачи квартиры. В претензии указываем расчет неустойки и моральный вред. Штраф в претензионном порядке просить нельзя. Он взыскивается только судом. После отказа в удовлетворении претензии подаем исковое заявление в суд.

   В исковом заявлении указываете истца (Вы) и ответчика (продавца квартиры), а та же Все реквизиты, адреса , телефоны. Исковое заявление так и будет называться.

   В «шапке» нужно указать цену иска (ту сумму которую Вы просите взыскать) и приложить Расчет этих сумм, на примере тех, что мы привели Выше в этой статье. Посчитать неустойку за просрочку теперь для Вас не составит труда.

   Направляем иск в суд почтой или сдаем лично. Прикладываем договор и копии документов отражающих дату приемки квартиры и ждем повестки из суда. Дальше поддерживаем, все что изложено в иске.

   Если Вам потребуется составить иск или просто юридическая консультация, а так же адвокат по подобному спору, наша адвокатская контора готова оказать данные юридические услуги  в Кемерово и области.

Защита прав потребителей

Вопрос-Ответ

Партнеры