Адвокатская контора
“Защита и медиация”

+7 (3842) 900-244

г. Кемерово, ул. Дзержинского, 23

Оформление прав на земельный участок

   В нашу адвокатскую контору поступило обращение от гражданина Иванова по вопросу установления права собственности на земельный участок.

   Отец гражданина Иванова в 1950 получил земельный участок для строительства индивидуальной жилой застройки. После его смерти оказалось, что жилой дом признан самовольной постройкой, а земля им не принадлежит. В итоге судебного разбирательства удалось получить право собственности только на жилой дом. Гражданина Иванова интересовало каким образом можно получить право собственности на земельный участок, ведь ему в предоставлении этого права отказывали неоднократно по причине нехватки доказательств и отсутствия документов для получения права собственности на земельный участок.

   В результате подробного анализа документов было выявлено:

   Документ, которым отцу Иванова был отведена земля, не содержит указания на право на котором он предоставлен, а указывает лишь на отвод земельного участка. Также в настоящее время юридической силы не имеет, этот документ имел значение при признании права собственности на жилой дом и будет иметь значение при межевании земель.

   В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

   Таким образом, у гражданина Иванова после признания права собственности на жилой дом появилось право пользования земельным участком.

   Согласно ст. 27 ЗК РФ в перечне ограничения оборотоспособности на данный участок не предусматривается.

   Согласно публичной кадастровой карте назначение участка: под строительство индивидуальной жилой застройки.

   В соответствии с п. 9.1 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

   Таким образом, данный земельный участок может предоставляться на праве собственности, но в данном случае гражданину Иванову не хватает доказательств для признания права собственности на участок, поэтому приобрести право собственности на данный земельный участок он не может.

   Наша Адвокатская контора предложила следующий способ решения проблемы:

   В первую очередь Иванову нужно провести межевание земель, для этого нужно обратиться в геодезическую компанию, предоставив следующие документы:

  • паспорт физического лица
  • решение органа об отводе земельного участка
  • кадастровый паспорт земельного участка
  • кадастровый план территории
  • выкопировка на участок

   Иванов после межевания земель может поступить следующим образом:

   Кадастровая стоимость земельного участка составляла 953000 рублей

   1. Получить земельный участок в аренду на 49 лет.

   Этот вариант полезен когда нет возможности получить земельный участок в собственность.

   В соответствии со ст. 39 ЗК РФ определены особенности аренды земельных участков на длительный срок. Таким образом, согласно данной статьи если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности будет действовать приоритетное право ( без проведения торгов) на аренду. Размер арендной платы составлял 0,6% от кадастровой стоимости за год аренды, то есть около 5800 рублей в год.

   2. Получить земельный участок в собственность за плату.

   В соответствии со ст. 1 Закона Кемеровской области 10-ОЗ цена земельных участков определяется в размере 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них. Таким образом, стоимость выкупа земельного участка составляла более 580 000 рублей, что явилось слишком большой суммой.

   3. Получить земельный участок в собственность бесплатно

   Законом Кемеровской области « о регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» предусмотрен перечень категорий граждан, которые имеют право на бесплатное получение земельного участка в собственность

   Гражданин Иванов ни в одну категорию таких граждан не входил, к которым относятся инвалиды 1,2,3 групп, ветераны труда, военных действий и другие группы граждан.

   Таким образом, гражданин Иванов получил консультацию в установлении права собственности на земельный участок. Способ оформления прав на земельный участок был выбран в виде договора аренды земли на 49 лет за плату около 5800 рублей в год.

Имущественные споры, возмещение вреда, ущерба

Вопрос-Ответ

Партнеры